Das Wichtigste auf einen Blick
- Wohnfläche, Gebäudegrundfläche und Grundstück nicht verwechseln.
- Bei einer Wohnung nur die eigene Einheit angeben.
- Eine dokumentierte Fläche nutzen und unklare Bezeichnungen prüfen.
In diesem Artikel
Nicht jede Quadratmeterzahl meint dasselbe
Ein Grundriss, ein Inserat und ein amtliches Dokument können unterschiedliche Flächenbegriffe verwenden. Die Fläche des Grundstücks sagt nichts darüber aus, wie viel Wohnraum sich über die Stockwerke verteilt. Ebenso kann eine Geschossfläche Bauteile und Bereiche umfassen, die nicht der von Ihnen gesuchten Wohnfläche entsprechen.
Verlassen Sie sich deshalb nicht allein auf die grösste Zahl. Suchen Sie nach der genauen Bezeichnung und einer allfälligen Berechnungsgrundlage. Wenn ein früheres Verkaufsdossier eine Fläche nennt, prüfen Sie, ob es sich um eine Innenfläche handelt oder ob beispielsweise Aussenflächen rechnerisch mitgezählt wurden.
Was die amtliche Wohnungsfläche beschreibt
Die Definition im Gebäude- und Wohnungsregister umfasst neben Zimmern unter anderem Küche, Bad und Gänge innerhalb der Wohnung. Offene Balkone und Terrassen sowie nicht bewohnbare Keller- und Dachräume sind dort ausgeschlossen. Das ist eine hilfreiche Orientierung, aber keine Zusicherung, dass jede Flächenangabe in einem Inserat nach derselben Grundlage erstellt wurde.
Für die Online-Bewertung verwenden Sie möglichst eine nachvollziehbare Wohnflächenangabe aus Ihren Unterlagen. Addieren Sie nicht zusätzlich Flächen, die darin bereits enthalten sein könnten. Halten Sie abweichende Angaben fest, damit diese bei einer vertieften Beurteilung geklärt werden können.
Die richtige Fläche je nach Objektart
Die Objektart bestimmt, auf welchen Umfang sich Ihre Angabe bezieht. Wenn Sie eine einzelne Wohnung bewerten, hilft die Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses nicht weiter. Umgekehrt reicht für ein ganzes Mehrfamilienhaus die Fläche einer Musterwohnung nicht aus.
| Objekt | Angabe im Rechner |
|---|---|
| Eigentumswohnung | Wohnfläche der einzelnen Wohnung. |
| Haus | Wohnfläche des Hauses; die Grundstücksfläche wird separat erfasst. |
| Mehrfamilienhaus | Gesamtwohnfläche der Wohnungen; die Grundstücksfläche separat erfassen. |
| Grundstück | Grundstücksfläche; keine Wohnfläche eines Gebäudes. |
So prüfen Sie Ihre vorhandenen Angaben
Beginnen Sie mit dem jüngsten nachvollziehbaren Grundriss oder einer dokumentierten Flächenberechnung. Prüfen Sie, ob spätere Umbauten enthalten sind. Wenn die Unterlagen mehrere Wohnungen zeigen, grenzen Sie Ihre Einheit klar ab. Kontrollieren Sie auch, ob gemeinschaftliche Flächen oder separat bezeichnete Nebenräume in einer Gesamtsumme stehen.
Eine einfache Raumliste kann helfen, Widersprüche zu finden. Notieren Sie die aufgeführten Räume und deren Flächen und bilden Sie eine Kontrollsumme. Das ersetzt keine normgerechte Vermessung, macht aber doppelte Einträge oder eine fehlende Etage leichter sichtbar. Bei verwinkelten Räumen, Dachschrägen und unklaren Unterlagen sollten Sie die Berechnungsgrundlage fachlich klären lassen.
- Bezeichnung und Datum der Flächenangabe lesen.
- Die richtige Wohnung beziehungsweise das ganze Haus zuordnen.
- Umbauten, Anbauten und doppelte Flächen kontrollieren.
- Abweichungen dokumentieren und nicht durch eine beliebige Zahl ersetzen.
Wenn Sie die genaue Fläche noch nicht kennen
Fragen Sie bei der Verwaltung oder bei den Stellen nach, von denen Ihre Objektunterlagen stammen. Ein früherer Grundriss kann ein Ausgangspunkt sein. Entscheidend ist, ob er den aktuellen Zustand zeigt. Ein Wert aus einer fremden Wohnung im gleichen Haus sollte nicht ungeprüft übernommen werden.
Je unklarer die Fläche, desto vorsichtiger sollten Sie die daraus berechnete Bewertung lesen. Für eine erste Orientierung kann ein nachvollziehbarer Näherungswert helfen. Für ein Verkaufsdossier oder eine wichtige Entscheidung sollten wesentliche Abweichungen vorab geklärt werden.
Häufige Fragen
Kann ich die Gebäudegrundfläche als Wohnfläche verwenden?
Nicht ohne Weiteres. Die Gebäudegrundfläche beschreibt den Fussabdruck des Gebäudes; Wohnraum kann sich über mehrere Stockwerke verteilen. Nutzen Sie eine passende Wohnflächenangabe.
Soll ich bei einer Wohnung Keller und Garage addieren?
Addieren Sie separat ausgewiesene Nebenflächen nicht pauschal zur Wohnfläche. Prüfen Sie die Definition in Ihren Unterlagen und halten Sie Nebenräume getrennt fest.
Warum unterscheiden sich zwei Angaben zur selben Wohnung?
Mögliche Gründe sind unterschiedliche Flächendefinitionen, veraltete Pläne, Umbauten oder eine abweichende Einbeziehung von Neben- und Aussenflächen. Die Berechnungsgrundlage muss verglichen werden.
Vom Wissen zur ersten Einschätzung.
Erhalten Sie eine kostenlose Online-Grobschätzung für Ihre Immobilie. Mit wenigen Angaben starten Sie direkt im Bewertungsrechner.
Bewertung starten