Das Wichtigste auf einen Blick
- Die Rechnung unterscheidet zwischen Haus, Wohnung und weiteren Objektarten.
- Regionale Informationen und bestätigte Objektdaten bestimmen die Einordnung.
- Die Wertspanne bildet die Unsicherheit einer ersten Schätzung ab.
In diesem Artikel
1. Das richtige Objekt erfassen
Am Anfang stehen der Standort und die Objektart. Danach ergänzen Sie die zum Objekt passenden Angaben. Für eine Wohnung betrifft die Wohnfläche Ihre einzelne Einheit. Für ein Haus werden Wohnfläche und Grundstück getrennt erfasst. Bei einem Mehrfamilienhaus ist die Gesamtwohnfläche der Wohnungen gemeint.
Die Eingaben werden auf grundlegende Plausibilität geprüft. Solche Prüfungen können einen offensichtlich unpassenden Wert erkennen, ersetzen aber keine Kontrolle der Unterlagen. Eine zulässige Zahl ist nicht automatisch die richtige Zahl für Ihr Objekt. Prüfen Sie deshalb insbesondere die Flächen und den heutigen Zustand.
2. Den Standort regional einordnen
Der Rechner verwendet zur Objektart passende regionale Referenzwerte. Die örtliche Einordnung hängt davon ab, welche Informationen für den Standort verfügbar sind. Nicht jede Gemeinde und nicht jede Objektart lässt sich gleich eng eingrenzen. Wenn eine weniger genaue regionale Einordnung nötig ist, wird die Wertspanne entsprechend weiter gefasst.
Ein regionaler Referenzwert ist keine Zusicherung für das einzelne Haus oder die einzelne Wohnung. Auch in derselben Gemeinde gibt es Unterschiede zwischen Objekten. Besondere Mikrolagen, bauliche Eigenheiten und rechtliche Fragen können eine persönliche Prüfung erfordern.
3. Die wesentlichen Objektdaten berücksichtigen
Bei Wohnobjekten berücksichtigt die Berechnung insbesondere Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Ausbaustandard. Bei Wohnungen wird auch das Stockwerk einbezogen. Bei Häusern wird die Grundstücksgrösse gesondert betrachtet. Verfügbare Angaben zur Erreichbarkeit können die Lageeinordnung ergänzen.
Die Angaben wirken je nach Objektart unterschiedlich. Ein grösseres Grundstück wird beispielsweise nicht unbegrenzt im gleichen Verhältnis auf den Wert aufgeschlagen. Ebenso bleibt eine Wohnung eine einzelne Einheit: Die gesamte Grundstücksfläche des Wohnhauses wird nicht als eigene Parzelle dieser Wohnung bewertet.
4. Einen gerundeten Wert mit Spanne ausgeben
Sie erhalten einen gerundeten Schätzwert sowie eine untere und obere Einordnung. Diese Darstellung vermeidet eine Genauigkeit auf den einzelnen Franken, die eine erste Online-Bewertung nicht leisten kann. Die Spanne berücksichtigt die verfügbare regionale Einordnung und kann bei ungewöhnlichen Objekten breiter ausfallen.
Eine Spanne ist keine garantierte Verkaufsbandbreite und kein statistisch zugesichertes Konfidenzintervall. Der tatsächliche Kaufpreis kann auch ausserhalb liegen. Angaben zum Umfeld ergänzen die Orientierung; sie sind keine Zusage über künftige Preise, Nachfrage oder Verkaufsdauer.
Was eine persönliche Bewertung zusätzlich klärt
Eine Besichtigung und die Prüfung von Unterlagen können Merkmale erfassen, die ein kurzes Formular nicht vollständig abbildet. Dazu gehören beispielsweise bauliche Mängel, spezielle Nutzungsrechte oder der konkrete Umfang anstehender Renovationen. Bei Renditeobjekten sind zusätzlich die tatsächlichen Erträge und Kosten wesentlich.
Die Online-Grobschätzung beinhaltet keine Besichtigung und ist kein Verkehrswertgutachten für ein Gericht, eine Steuerbehörde oder eine Bank. Wenn Sie eine Bewertung für einen bestimmten formellen Zweck benötigen, klären Sie vorher, welche Anforderungen die empfangende Stelle stellt.
- Für erste Überlegungen: Eckdaten prüfen und die Spanne als Orientierung nutzen.
- Für einen konkreten Verkauf: Objektbesonderheiten und Unterlagen vertiefen.
- Für formelle Verfahren: Bewertungsauftrag und erforderlichen Nachweis vorab abstimmen.
Häufige Fragen
Warum zeigen Sie eine Wertspanne statt nur eines Preises?
Ein Online-Formular bildet nicht jede Eigenschaft einer Immobilie ab. Die Spanne macht sichtbar, dass das Resultat eine erste Einschätzung mit Unsicherheiten ist.
Sind alle Angaben im Formular eigene Preiszuschläge?
Nein. Die Angaben beschreiben das Objekt und unterstützen den weiteren Ablauf. Nicht jedes Feld wird als eigenständiger Zu- oder Abschlag in der Berechnung verwendet.
Warum kann eine spätere Bewertung anders ausfallen?
Eine vertiefte Prüfung kann zusätzliche Eigenschaften, abweichende Flächen oder Renovationsbedarf aufzeigen. Auch die Marktsituation und der Bewertungszweck können eine andere Einordnung nötig machen.
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