Ihre Eigentumswohnung online bewerten

Bewerten Sie Ihre Wohnung als eigene Einheit

Wählen Sie im Rechner die Objektart Wohnung und geben Sie die Adresse des Gebäudes ein. Bei der Wohnfläche geht es um Ihre Wohnung, nicht um die Summe aller Wohnungen im Haus. Auch die Grundstücksfläche der gesamten Überbauung gehört nicht in dieses Feld. So bleibt die Einschätzung auf das richtige Objekt bezogen.

Wenn Sie mehrere Wohnungen besitzen, unterscheiden Sie zwischen der einzelnen Eigentumswohnung und einem ganzen Mehrfamilienhaus. Ein Gebäude mit mehreren Mietwohnungen stellt andere Bewertungsfragen als eine einzelne Wohnung im Stockwerkeigentum. Dafür ist insbesondere bei einem konkreten Verkauf eine gesonderte Betrachtung sinnvoll.

Mit wenigen Unterlagen genauer ausfüllen

Hilfreich sind der Grundriss, eine klar bezeichnete Wohnflächenangabe und Informationen zu späteren Veränderungen. Stimmen ältere Verkaufsunterlagen noch mit dem heutigen Zustand überein? Wurde beispielsweise ein Raum aufgeteilt oder die Wohnung erweitert? Übernehmen Sie keine Fläche, deren Bedeutung unklar ist.

Erfassen Sie die Zimmerzahl einschliesslich einer allfälligen halben Zimmerangabe und wählen Sie das passende Stockwerk. Die Zimmerzahl beschreibt die Aufteilung; sie ersetzt nicht die Wohnfläche. Zwei Wohnungen mit gleich vielen Zimmern können unterschiedlich gross und unterschiedlich gut nutzbar sein.

• Adresse und Wohnfläche der einzelnen Wohnung.
• Zimmerzahl und Stockwerk, ab Erdgeschoss.
• Baujahr, heutiger Zustand und Ausbaustandard.
• Für spätere Rückfragen: wichtige Renovationen und Besonderheiten.

Die Wohnung und das Gebäude gemeinsam betrachten

Für die Online-Grobschätzung werden ausgewählte Eckdaten der Wohnung mit dem regionalen Preisniveau verbunden. Bei einer vertieften Beurteilung lohnt sich zusätzlich der Blick auf das Gebäude. Eine frisch renovierte Wohnung erzählt noch nicht die ganze Geschichte, wenn etwa am Dach oder an der gemeinsamen Heizung grössere Arbeiten bevorstehen.

Halten Sie deshalb, soweit vorhanden, Informationen zu geplanten gemeinschaftlichen Arbeiten bereit. Auch Protokolle der Eigentümerversammlung, die Unterlagen zum Erneuerungsfonds und die Abgrenzung von Sondernutzungen können im persönlichen Gespräch Fragen klären. Diese Dokumente sind für den Einstieg in unseren kurzen Rechner nicht erforderlich.

Vergleichen Sie Wohnungen mit ähnlichen Eigenschaften

Ein Vergleich nur nach Zimmerzahl oder Postleitzahl kann in die Irre führen. Prüfen Sie auch die Fläche, den Zustand und den Ausbau. Selbst im selben Gebäude können sich Wohnungen durch Stockwerk, Ausrichtung oder Aussenräume unterscheiden. Nicht jede solche Eigenschaft wird von einer kurzen Online-Bewertung einzeln erfasst.

Achten Sie beim Lesen von Inseraten darauf, ob ein Parkplatz, eine Garage oder zusätzliche Räume im Preis enthalten sind. Angebotspreise zeigen zunächst die Erwartung der anbietenden Partei. Sie belegen für sich allein keinen erzielten Kaufpreis. Für den Vergleich sollten Sie deshalb festhalten, welche Leistungen und Flächen tatsächlich enthalten sind.

Was Sie mit dem Ergebnis anfangen können

Die Wertspanne schafft einen ersten Bezugspunkt. Sie hilft, Ihre bisherigen Vorstellungen einzuordnen und gezielte Fragen für den nächsten Schritt vorzubereiten. Falls das Ergebnis überrascht, kontrollieren Sie zuerst die Angaben zur Wohnung. Eine falsche Fläche oder ein unpassender Zustand kann die Einordnung verändern.

Für eine verbindliche Finanzierungsentscheidung, eine Auseinandersetzung zwischen Eigentümern oder ein formelles Gutachten reicht die Online-Grobschätzung allein nicht aus. Klären Sie den benötigten Bewertungsumfang mit der Bank beziehungsweise den beteiligten Fachpersonen. Der passende Umfang richtet sich nach dem Zweck.