Was ist Ihr Haus wert?

Diese Angaben helfen bei der Hausbewertung

Halten Sie die Adresse, die Wohnfläche und die Grundstücksfläche bereit. Dazu kommen die Zimmerzahl, das Baujahr sowie Ihre Einschätzung von Zustand und Ausbaustandard. Ein vorhandener Grundriss oder ein früheres Verkaufsdossier kann beim Ausfüllen helfen. Prüfen Sie ältere Angaben, wenn das Haus inzwischen umgebaut oder erweitert wurde.

Beschreiben Sie den heutigen Zustand möglichst sachlich. Ein altes Haus kann gut unterhalten sein. Eine neue Küche allein bedeutet dagegen nicht, dass auch Dach, Fenster und Heizung erneuert sind. Wenn Sie unsicher sind, orientieren Sie sich am Gesamtzustand und halten Sie offene Punkte für eine spätere Besprechung fest.

Wohnfläche ist nicht Grundstücksfläche

Bei einem Haus beschreiben diese Flächen unterschiedliche Dinge. Die Wohnfläche betrifft die zum Wohnen genutzten Innenräume. Die Grundstücksfläche bezeichnet die gesamte Parzelle. Dazu können das bebaute Land, Garten, Zufahrt und weitere Flächen gehören. Auch die Grundfläche des Gebäudes ist kein Ersatz für die Wohnfläche über mehrere Stockwerke.

Nehmen Sie möglichst eine nachvollziehbar bezeichnete Wohnflächenangabe aus Ihren Unterlagen. Addieren Sie Garage, offenen Balkon oder unbewohnbaren Keller nicht einfach dazu. Sind in einem Dokument verschiedene Flächen ausgewiesen, prüfen Sie deren Bezeichnungen, bevor Sie die Zahl in den Rechner übernehmen.

Warum ähnliche Häuser unterschiedliche Werte haben

Der Standort und die Eigenschaften des Hauses wirken zusammen. Gleich grosse Häuser können sich durch ihren Zustand, den Ausbau und ihre Lage deutlich unterscheiden. Für die Online-Einordnung berücksichtigt Bewertfuchs die verfügbaren regionalen Informationen und die wesentlichen Objektdaten. Eine reine Multiplikation mit einem schweizweiten Quadratmeterpreis würde diese Unterschiede nicht abbilden.

Ein besonders grosses Grundstück macht ein Haus nicht automatisch im gleichen Verhältnis wertvoller. Entscheidend kann auch sein, wie die Fläche genutzt werden darf und wie gut sie zum Haus passt. Ein allfälliges Baupotenzial braucht eine gesonderte Prüfung. Der Rechner bestätigt keine zusätzliche Bebaubarkeit.

• Zum Gebäude: Wohnfläche, Alter, Zustand und Ausbaustandard.
• Zum Standort: regionale Einordnung und verfügbare Lageinformationen.
• Für die Vertiefung: besondere Nutzung, anstehende Arbeiten und rechtliche Eigenschaften.

So lesen Sie die Wertspanne

Das Ergebnis zeigt einen geschätzten Wert und eine Spanne. Es ist eine Orientierung für die weitere Planung. Die Spanne ist keine Zusicherung, dass sich ein Käufer zu einem bestimmten Preis findet. Prüfen Sie zunächst, ob Adresse, Fläche und Zustand richtig erfasst sind, bevor Sie das Resultat mit anderen Zahlen vergleichen.

Ein publizierter Angebotspreis und ein tatsächlich vereinbarter Kaufpreis sind zudem unterschiedliche Grössen. Für eine Verkaufsentscheidung gehören die Eigenschaften vor Ort, geeignete Vergleichsobjekte und die Rückmeldungen potenzieller Käufer in die Beurteilung. Eine persönliche Einschätzung kann Aspekte ergänzen, die im kurzen Online-Formular keinen Platz haben.

Wenn aus der Orientierung ein konkreter Plan wird

Sammeln Sie Grundrisse, Informationen zu Renovationen und vorhandene Gebäudeunterlagen. Notieren Sie, welche Arbeiten wann ausgeführt wurden und welche noch anstehen. Diese Vorbereitung hilft, Rückfragen gezielt zu beantworten. Für den Start der Online-Bewertung müssen Sie kein vollständiges Verkaufsdossier erstellen.

Bei einem ungewöhnlichen Objekt, einem umfangreichen Umbau oder einer Bewertung für eine Erbteilung ist eine vertiefte, zweckbezogene Beurteilung sinnvoll. Klären Sie mit den beteiligten Parteien, welche Unterlagen und welcher Bewertungsumfang benötigt werden.