Das Wichtigste auf einen Blick
- Renovationskosten nicht pauschal zum Immobilienwert addieren.
- Den Zustand des ganzen Gebäudes betrachten, nicht nur sichtbare Oberflächen.
- Massnahmen, Zeitpunkt und Unterlagen nachvollziehbar dokumentieren.
In diesem Artikel
Welche Frage soll die Renovation lösen?
Ein defektes Bauteil ersetzen, den Wohnkomfort erhöhen und eine Immobilie für den Verkauf vorbereiten sind unterschiedliche Ziele. Halten Sie vor einer grösseren Investition fest, welches Problem Sie lösen möchten. Daraus ergeben sich andere Prioritäten als aus dem Wunsch, einfach einen höheren Schätzwert zu erhalten.
Auch Ihre geplante Nutzungsdauer zählt. Wenn Sie lange selbst im Haus wohnen bleiben, kann der persönliche Nutzen im Vordergrund stehen. Bei einem nahen Verkauf sollten Sie besonders sorgfältig prüfen, welche Arbeiten nötig sind und welche Gestaltung besser den künftigen Eigentümern überlassen bleibt.
Sichtbare Erneuerung ist nicht der ganze Gebäudezustand
Neue Böden oder frisch gestrichene Wände sind leicht zu erkennen. Der Zustand von Dach, Gebäudehülle, Leitungen und technischen Anlagen ist damit noch nicht geklärt. Eine neue Küche allein macht ein älteres Haus deshalb nicht insgesamt neuwertig.
Für die Online-Bewertung geben Sie den heutigen Gesamtzustand möglichst sachlich an. Dokumentieren Sie für eine spätere Besprechung, welche Bereiche erneuert wurden und wo noch Fragen bestehen. Bei einer Eigentumswohnung lohnt sich auch der Blick auf gemeinschaftliche Gebäudeteile und geplante Arbeiten der Eigentümergemeinschaft.
Kosten und Wertwirkung getrennt betrachten
Die Rechnung eines Handwerksbetriebs belegt die Ausgaben für eine Massnahme. Sie belegt nicht, welchen zusätzlichen Betrag ein Käufer später dafür bezahlt. Ein Teil der Arbeiten kann den nutzbaren Zustand erhalten, ein anderer Teil Ihren persönlichen Geschmack umsetzen. Die Wirkung auf einen Verkauf hängt auch vom Objekt und von den Erwartungen der Interessenten ab.
Vermeiden Sie deshalb eine Rechnung nach dem Muster bisheriger Schätzwert plus sämtliche Renovationskosten. Sinnvoller ist eine neue Beurteilung des tatsächlichen Zustands. Vergleichen Sie dabei dieselben Flächen und Grundlagen, damit eine veränderte Bewertung nicht versehentlich aus anderen Eingaben entsteht.
Energetische Massnahmen als Gesamtkonzept planen
Bei Fragen zu Gebäudehülle und Energieversorgung kann eine entsprechende Fachberatung helfen. Der GEAK Plus ergänzt die energetische Beurteilung um einen Beratungsbericht mit Sanierungsvarianten. Dazu gehören unter anderem Vorschläge zur Etappierung und Angaben zu Investitionen sowie möglichen Betriebskosteneinsparungen.
Eine solche Energieberatung beantwortet andere Fragen als eine Immobilienbewertung. Sie bestätigt keinen bestimmten Verkaufspreiszuschlag. Prüfen Sie geplante Massnahmen, Finanzierung und allfällige Förderbedingungen vor der Umsetzung mit den zuständigen Fachpersonen beziehungsweise Stellen.
Eine kurze Renovationsübersicht erleichtert die Bewertung
Erstellen Sie eine Liste nach Bauteil statt nur eine Gesamtsumme. Notieren Sie beispielsweise, wann Fenster ersetzt wurden oder welche Arbeiten an Bad und Heizung erfolgten. Ergänzen Sie vorhandene Rechnungen, Pläne und Garantieunterlagen. So lassen sich tatsächliche Erneuerungen von blossen Absichten unterscheiden.
Trennen Sie erledigte Arbeiten von geplanten Massnahmen. Ein Angebot für eine neue Heizung bedeutet noch nicht, dass die Heizung bereits eingebaut ist. Für eine Bewertung des heutigen Zustands sollten nur tatsächlich vorhandene Eigenschaften angesetzt werden. Ein zukünftiger Zustand kann bei Bedarf in einer gesonderten Szenariobetrachtung untersucht werden.
- Bauteil oder Raum und Art der ausgeführten Arbeit.
- Jahr der Durchführung und vorhandene Nachweise.
- Noch offene Arbeiten und bekannte Unsicherheiten.
- Geplante Massnahmen separat von abgeschlossenen Arbeiten.
Häufige Fragen
Wie viel mehr ist mein Haus nach einer Renovation wert?
Das lässt sich nicht pauschal aus den Kosten ableiten. Entscheidend sind der veränderte Zustand, die konkrete Massnahme und die Einordnung des Objekts am Markt.
Soll ich vor einem Verkauf noch alles renovieren?
Eine pauschale Empfehlung ist nicht sinnvoll. Prüfen Sie zuerst Zustand, notwendige Arbeiten, Zeitrahmen und den Nutzen für einen möglichen Käufer. Grössere Massnahmen sollten auf dieser Grundlage geplant werden.
Kann ein GEAK Plus eine Immobilienbewertung ersetzen?
Nein. Der GEAK Plus unterstützt die energetische Sanierungsplanung. Eine Immobilienbewertung beschäftigt sich mit dem Wert des Objekts für einen festgelegten Zweck.
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